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——吉林铭靖成律师事务所代理某银行金融借款合同纠纷案胜诉

精准适用金融担保规则，有效实现金融机构重大债权

  • 2026-01-29 13:15:52
案件名称：金融借款合同纠纷案
承办律所：吉林铭靖成律师事务所
委托人身份：原告代理律师

案件名称：中国某银行股份有限公司长春某兴城支行与苏某金融借款合同纠纷案
承办律所：吉林铭靖成律师事务所
委托人身份：原告代理律师
审理法院：吉林省长春市朝阳区人民法院
案号：（2025）吉XXXX民初XXX号

  • 案件情况
本案原告中国某银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称“某兴城支行”）与被告苏某于2022年12月15日签订《个人购房借款/担保合同》，原告依约向被告发放购房贷款人民币64万元，贷款期限30年。被告以其所购位于长春市宽城区的一处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同履行过程中，被告自2023年8月起未能依约偿还贷款本息，构成严重违约。截至2024年12月25日，尚欠本金、利息、罚息等合计超过66万元。原告为维护自身合法权益，遂委托本所律师提起诉讼，要求宣布贷款提前到期，判令被告偿还全部剩余本息，并就抵押房产行使优先受偿权。
本案虽为常见的金融借款合同纠纷，但涉及金额较大，对律师在金融法律实务、合同条款解读、抵押权实现程序等方面的专业能力提出较高要求。律师需精准把握违约认定、利息计算、担保物权实现等核心法律问题，确保金融机构的合法债权得到高效、全面的司法保护。
二、争议焦点
1. 被告苏某未按合同约定偿还贷款的行为是否构成根本违约；
2. 原告某兴城支行是否有权依据合同约定宣布贷款提前到期；
3. 原告对被告提供的抵押房产是否享有合法的抵押权，以及能否就处置该房产所得价款优先受偿；
4. 原告主张的利息、罚息、复利计算方式及金额是否合理合法。
三、律所观点
接受委托后，本所律师对案件材料进行了全面梳理与深入分析，提出以下核心代理意见：
1. 合同合法有效，被告违约事实清楚。 涉案《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告已依约发放贷款，履行了合同义务。被告自2023年8月起连续多期未按时足额还款，其行为已明确构成合同约定的违约情形，事实清楚，证据确凿。
2. 原告有权宣布贷款提前到期并追究违约责任。 根据合同第十四条约定，借款人发生违约时，贷款人有权宣布合同项下全部借款立即到期。被告的违约行为已符合该约定，原告主张贷款提前到期并要求被告立即清偿全部本息，具有充分的合同依据。
3. 抵押权依法设立，原告享有优先受偿权。 被告以其名下房产为本案借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，他项权证齐全。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押权已有效设立。原告有权就抵押财产的折价、拍卖或变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
4. 利息、罚息计算符合合同约定与法律规定。 原告主张的利息、罚息及复利，均严格依据合同约定的利率标准及计算方式得出，计算期间、基数准确，符合合同约定，也未超过法律保护的范围，应予支持。
四、法院判决
法院经审理全面采纳了我方律师的代理意见，判决如下：
1. 被告苏某向银行偿还借款本金630,801.43元、利息38,260.22元及后续罚息、复利；
2. 银行对抵押房屋享有优先受偿权；
3. 案件受理费由被告承担。
四、案件启示
本案是金融机构通过诉讼实现债权、化解信贷风险的典型案例。律所在代理过程中，通过严谨的证据组织、准确的法律适用及高效的诉讼推进，帮助银行在较短时间内获得胜诉判决，有效维护了金融机构的合法权益，展现了律所在金融纠纷处理领域的专业能力与实务经验。
五、结语
在金融债权清收领域，专业化、精细化的法律服务是快速实现债权、降低金融风险的关键。吉林铭靖成律师事务所将继续以精湛的专业能力和高度负责的态度，为客户提供优质、高效的法律支持，助力化解金融风险，维护市场交易秩序。
 

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吉林铭靖成律师事务所成立于2010年，致力于在商业与诉讼领域提供一流的法律服务，在中国律师业的发展过程中起到先锋作用。
秉承“铭法于心，靖业于行，成信于人”的文化核心理念，对精品服务的锲而不舍，为其赢得了优质高效的口碑。

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